Subvencija najemnine zmanjša najemnino gospodinjstvu, ki izpolnjuje dohodkovne, premoženjske in druge pogoje. O pravici odloči center za socialno delo. Po pravilih, preverjenih 8. oktobra 2026, znaša največ 85 % priznane najemnine. Priznana najemnina je lahko precej nižja od zneska v pogodbi, zato 85 % pogodbene najemnine ni pravilen začetni izračun.
Pomembni so vrsta najema, površina stanovanja, število upoštevanih oseb in ugotovljeni dohodek. Pri tržnem najemu velja še regionalna omejitev na kvadratni meter. Vlogo vložite pri pristojnem CSD; začetek pravice je praviloma prvi dan naslednjega meseca po vložitvi. Znesek in trajanje razberete iz odločbe.
Kdo lahko uveljavlja subvencijo
Pravica se lahko nanaša na javno najemno, javno najemno oskrbovano, službeno, namensko ali tržno najemno stanovanje ter bivalno enoto. Sama oznaka »zasebni najemodajalec« zato še ne pomeni, da subvencija ni mogoča. Potrebujete urejeno najemno razmerje in izpolnjene osebne ter materialne pogoje.
Najemnik mora imeti na naslovu najetega stanovanja prijavljeno stalno ali začasno prebivališče. Splošni osebni pogoj je slovensko državljanstvo; pri javnih najemnih stanovanjih obstajajo posebej določene izjeme. Če uveljavljate takšno izjemo, jo preverite za svojo kategorijo, saj dovoljenje za prebivanje samo po sebi ne odgovori na vprašanje upravičenosti.
Pri materialnem položaju niso pomembni samo najemnikovi podatki. Upoštevajo se tudi osebe, ki jih za ta namen določajo pravila, vključno z ustreznimi uporabniki iz najemne pogodbe. Če v stanovanju poleg družine živi še druga odrasla oseba, je ne izpustite iz vloge samo zato, ker ni vaš partner ali otrok.
Posebna omejitev velja pri tržnem najemu med povezanimi osebami. Najemnik oziroma kateri od uporabnikov ne sme biti najemodajalčev zakonec ali zunajzakonski partner, krvni sorodnik v ravni vrsti, krvni sorodnik v stranski vrsti do četrtega kolena ali sorodnik po svaštvu do drugega kolena. Navadna pisna pogodba te ovire ne odpravi.
Dohodek se ugotavlja drugače kot pri otroškem dodatku
Dohodek se za subvencijo najemnine ugotavlja po pravilih za denarno socialno pomoč. Izhodišče so praviloma povprečni mesečni dohodki in prejemki v treh koledarskih mesecih pred mesecem vloge. Pri začetku ali prenehanju rednega dohodka ter nekaterih drugih prejemkih veljajo posebnosti. Zato zadnja neto plača ni nujno enaka dohodku, ki ga CSD uporabi v izračunu.
Za vlogo oktobra 2026 so običajno izhodiščno obdobje julij, avgust in september. Če se je oseba septembra zaposlila ali je izgubila redni dohodek, je treba spremembo posebej prikazati. Preprosto povprečje treh nakazil lahko v takšnem primeru daje napačen rezultat.
Premoženje se presoja po pravilih za socialno pomoč, skupaj z izjemami in izvzetji. Splošna meja upoštevanega premoženja je 48 osnovnih zneskov minimalnega dohodka, kar ob znesku 507,43 € pomeni 24.356,64 €. To ni navodilo, da se seštejejo vsi predmeti in vsa sredstva brez razlikovanja. Pri določeni nepremičnini, s katero si začasno ne morete zagotoviti preživetja, je lahko pomembna zakonska izjema, ki jo presodi CSD.
Razliko med prejemki, premoženjem in socialnim pragom podrobneje pojasnjuje članek o denarni socialni pomoči. Subvencija najemnine ima nato svoj dodaten izračun.
Priznana površina: pogodba ni edino merilo
Pri običajnem gospodinjstvu je največja primerna površina vezana na število oseb: za eno 30 m², za dve 45 m², za tri 55 m², za štiri 65 m², za pet 75 m² in za šest 85 m². Za vsako naslednjo osebo se poveča za 6 m².
Za samsko osebo v javnem najemnem stanovanju ali bivalni enoti velja posebnost: primerna površina je največ 40 m². Teh 40 m² se ne prenese avtomatično na samskega tržnega najemnika. Posebna pravila veljajo tudi pri gibalno oviranih uporabnikih; spodnji primeri teh okoliščin nimajo.
Pri javnem najemu se priznana najemnina izračuna sorazmerno: pogodbena najemnina se deli s pogodbeno površino in pomnoži s priznano primerno površino. Ne more preseči pogodbene najemnine. Če živite v večjem stanovanju, subvencija zato ne sledi nujno celotnemu strošku večje površine.
Regionalna omejitev pri tržnem najemu
Pri tržnem stanovanju se upošteva dejanska pogodbena najemnina, vendar največ zmnožek primerne površine in predpisanega regionalnega zneska. Po pravilniku, preverjenem oktobra 2026, veljajo naslednje omejitve:
| Statistična regija | Priznani mesečni znesek na m² |
|---|---|
| Osrednjeslovenska | 8,00 € |
| Obalno-kraška, Gorenjska, Goriška | 7,50 € |
| Podravska | 7,00 € |
| Savinjska, Jugovzhodna Slovenija | 6,00 € |
| Posavska, Koroška, Primorsko-notranjska, Pomurska, Zasavska | 5,00 € |
To so omejitve za izračun socialne pravice, ne ocena trenutnih oglaševanih najemnin. Če je pogodbena najemnina nižja od omejitve, se ne uporablja višji regionalni znesek. Razliko med dejansko in priznano najemnino še vedno nosi najemnik.
Kako iz priznane najemnine dobite subvencijo
Dohodkovni cenzus sestavljajo pripadajoči minimalni dohodek, 30 % ugotovljenega dohodka in priznana najemnina. Minimalni dohodek se določi brez dodatka za delovno aktivnost. Samski osebi, ki živi sama, se za ta izračun poveča za 0,1 osnovnega zneska minimalnega dohodka.
Subvencija je razlika med tako sestavljenim cenzusom in ugotovljenim dohodkom, omejena na 85 % priznane najemnine. Če dohodek cenzus presega, dohodkovni pogoj ni izpolnjen. Omejitev 85 % je najvišji znesek; ni avtomatično odmerjeni delež za vsakega prosilca.
Primer javnega najema: 300 € najemnine, 170 € subvencije
Predpostavimo samsko osebo, ki živi sama v javnem najemnem stanovanju s 60 m² in najemnino 300 €. Uporabimo primerno površino 40 m², osnovni znesek 507,43 € in minimalni dohodek za ta primer 558,17 €. Vsi drugi pogoji so izpolnjeni. Dohodki v tabeli so že ugotovljeni dohodki po pravilih CSD, ne izmišljene plačne odločbe.
Priznana najemnina je 300 / 60 × 40 = 200 €. Njena 85-odstotna omejitev je 170 €.
| Ugotovljeni mesečni dohodek | Razlika cenzusa in dohodka | Subvencija | Najemnina, ki ostane najemniku |
|---|---|---|---|
| 500 € | 200 + 150 + 558,17 − 500 = 408,17 € | 170 € | 130 € |
| 1.000 € | 200 + 300 + 558,17 − 1.000 = 58,17 € | 58,17 € | 241,83 € |
| 1.200 € | Dohodek presega cenzus za 81,83 € | 0 € | 300 € |
Pri prvem primeru najemniku ne ostane samo 15 % od 300 €. Omejitev se nanaša na priznanih 200 €, zato je preostanek pogodbene najemnine 130 €.
Primer tržnega najema: večja razlika do dejanskega stroška
Druga samska oseba živi sama v tržnem stanovanju s 50 m² v Osrednjeslovenski regiji in plačuje 600 €. Ob običajni primerni površini 30 m² znaša regionalna omejitev 30 × 8 = 240 €. Priznana najemnina je zato 240 €, čeprav pogodba določa 600 €.
Ob ugotovljenem dohodku 500 € in minimalnem dohodku 558,17 € bi izračunana razlika znašala 448,17 €. Ker je 85 % od 240 € enako 204 €, subvencija v tem ponazoritvenem primeru znaša 204 €. Najemniku ostane 396 € najemnine. Obratovalni stroški v teh računih niso vključeni; če bi znašali dodatnih 100 €, bi skupni preostali mesečni strošek znašal 496 €.
Vloga: kaj pripraviti pred oddajo
Uporabite vlogo za uveljavljanje pravic iz javnih sredstev in označite subvencijo najemnine. Na eUpravi je za ta postopek navedena oddaja osebno ali po pošti pri CSD; postopek je brezplačen. Pred oddajo preverite pristojno enoto.
Pripravite podpisano vlogo, kopijo najemne pogodbe in zadnje dokazilo o plačilu najemnine. Pri javnem najemu je pomemben tudi zapisnik o točkovanju stanovanja. Navodila obrazca zahtevajo izpis prometa vseh računov vseh upoštevanih oseb za zadnje tri mesece. Priložite še potrebna dokazila o okoliščinah, ki jih CSD ne more pridobiti iz uradnih evidenc, na primer o dohodkih ali premoženju v tujini.
Preverite, ali se pogodba, prijavljeno prebivališče, uporabniki stanovanja, površina in najemnina ujemajo. Če je pogodba spremenjena, priložite ustrezni dodatek. Izpis ene plače ne nadomesti vseh zahtevanih podatkov o gospodinjstvu.
Začetek, trajanje in spremembe
Ob vlogi oktobra je praviloma začetek pravice 1. november. To ni zagotovilo, da bo odločba izdana ali prvo nakazilo izvedeno že tega dne. Pravica se prizna največ za eno leto oziroma za krajše obdobje, če se prej izteče najemna pogodba. Za nadaljevanje po izteku je potrebna nova vloga.
Subvencija se izvaja z znižanjem najemnine najemniku, občina pa znesek povrne najemodajalcu. Ne načrtujte je kot dodatno prosto nakazilo na svoj račun. Ob računih preverite, ali je upoštevano znižanje skladno z odločbo.
Spremembe, ki vplivajo na pravico ali višino, CSD sporočite v osmih dneh od nastanka oziroma seznanitve. Sem sodijo tudi relevantne spremembe najema, oseb in dohodkov. Samodejno pridobivanje nekaterih podatkov ne odpravi te obveznosti. Za mesečni proračun uporabljajte dejanski preostanek najemnine iz odločbe, skupaj z ločenimi položnicami.
Pogosta vprašanja
Ali subvencija vedno krije 85 % moje najemnine?
Ne. Največ znaša 85 % priznane najemnine, ki je lahko nižja od pogodbene. Končni znesek je odvisen tudi od ugotovljenega dohodka in drugih pogojev. Izpolnjevanje pogojev zato ne pomeni vedno najvišje subvencije.
Ali lahko zanjo zaprosim v tržnem stanovanju?
Da, če izpolnjujete predpisane pogoje. Pri tržnem najemu se upoštevata primerna površina in regionalna omejitev, veljajo pa tudi omejitve sorodstvenih oziroma partnerskih razmerij z najemodajalcem.
Ali zadostuje začasno prebivališče na naslovu najema?
Pogoj glede naslova je lahko izpolnjen tudi s prijavljenim začasnim prebivališčem v najetem stanovanju. Ločeno morate izpolnjevati državljanske oziroma posebne osebne pogoje ter dohodkovne, premoženjske in najemne pogoje.
Ali se po enem letu pravica podaljša samodejno?
Ne. Za nadaljnje subvencioniranje po izteku priznane pravice vložite novo vlogo. Spremljajte datum v odločbi in trajanje pogodbe, med prejemanjem pa v osmih dneh sporočajte spremembe, ki vplivajo na pravico ali njen znesek.
